Der Verkauf einer Immobilie ist ein Prozess, der aus vielen einzelnen Schritten besteht. Es sind unterschiedliche Unterlagen gefordert, die Immobilie sollte möglichst attraktiv in Szene gesetzt werden, eine Hausbesichtigung für Interessenten muss organisiert werden, damit neue Besitzer ihren Hauskauf strukturiert und reibungslos erleben.
Eine Checkliste für die einzelnen Bereiche hilft, den Überblick zu behalten. Alles beginnt mit der richtigen Vorbereitung, dem Zusammentragen aller geforderten Unterlagen, der attraktiven Präsentation des Objekts, die Organisation einer Immobilienbesichtigung und alles rund um die Vertragsgestaltung, Abwicklung und dem Besuch beim Notar.
Dabei stehen diese zwei Fragen im Mittelpunkt:
- Was ist zu beachten, wenn Sie eine Immobilie verkaufen wollen?
- Welche Unterlagen sind für den Immobilienverkauf notwendig?
Die folgenden vier Checklisten für den Verkauf von Immobilien, Liegenschaften und Stockwerkeigentum helfen, um den Immobilienkauf für den neuen Besitzer so reibungslos zu gestalten.
Checkliste 1: Das Wichtigste beim Immobilienverkauf zuerst
Jedes Jahr werden in der Schweiz eine Vielzahl von Immobilien, Liegenschaften oder Stockwerkeigentum angeboten und verkauft. Dabei sind der Ablauf und die grundsätzlichen Schritte immer gleich. Zuerst finden wir gemeinsam mit unserem Mandanten den idealen Zeitpunkt, um die Immobilie auf den Markt zu bringen. Für die Bewertung der Immobilie und die Festsetzung eines Verkaufspreises braucht es einen Partner mit einer lokalen Expertise. Neben Verkaufspreis und Zeitpunkt ist das Thema Steuern zu beachten. Idealerweise besitzt der Immobilienmakler ihrer Wahl ein Expertenteam für Steuern.
Für die Checkliste ergeben sich folgende Punkte:
- Was ist eine Immobilie, Liegenschaft oder Stockwerkeigentum aktuell wert?
- Wann ist der ideale Zeitpunkt, um die Immobilie auf den Markt zu bringen?
- In welcher finanziellen Bandbreite lässt sich die Immobilien positionieren?
- Welche Vorteile sprechen für einen Immobilienmakler und wie gestaltet sich die Provision?
- Gibt es steuerliche Aspekte zu beachten?
- Welche steuerlichen Besonderheiten gibt es in Bezug auf gewerblich genutzte Immobilien?
- Liegt auf der zu verkaufenden Immobilie ein Immobilienkredit?
Checkliste 2: Diese Unterlagen sind für den Immobilienverkauf notwendig
Beim Verkauf einer Immobilie sind eine Vielzahl von Unterlagen notwendig. Einige Unterlagen sind Pflicht, andere Unterlagen sind wichtig, beispielsweise für die Finanzierung seitens des Käufers durch seine Hausbank.
Folgende Unterlagen sind erforderlich oder könnten erforderlich sein:
- Ein aussagekräftiges Exposé
- Grundrisse
- Bauakte
- Liegenschaftskarte
- Lageplan
- Grundbuchauszug
- Energieausweis
- Volumenberechnung (Kubatur) der Immobilie
- Dokumentation über Modernisierungs- oder Sanierungsarbeiten
- Versicherungsunterlagen (Gebäude- und Feuerversicherung)
- Vereinbarungen beim Verkauf von Stockwerkeigentum
Fazit
Der Immobilienverkauf ist kein Hexenwerk. Welche Unterlagen im Einzelnen tatsächlich erforderlich sind, teilt der beauftragte Immobilienmakler beim ersten Abstimmungsgespräch mit. Das ist eine der wichtigsten Aufgaben eines Immobilienmaklers, der Immobilienverkäufer über den gesamten Prozess hinweg begleitet.